Des plans clairs, précis et à jour ! Nous concevons ou mettons à jour vos plans techniques et architecturaux pour un projet fluide et conforme.
Redonnez vie à vos espaces ! Nous repensons, optimisons et transformons chaque lieu avec créativité, précision et sens du détail.
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Optimisez la performance de votre bâtiment ! Nous réalisons vos audits, calculs et certificats PEB pour garantir efficacité et conformité.
Optimisez la performance de votre bâtiment ! Nous réalisons vos audits, calculs et certificats PEB pour garantir efficacité et conformité.
Conseil en développement immobilier à Bruxelles
Vous portez un projet immobilier ambitieux, résidentiel ou mixte, et vous devez convaincre des investisseurs, un partenaire financier ou un comité de décision. La grande question reste la même : ce projet tient-il la route, et combien va-t-il vraiment rapporter ? Notre conseil en développement immobilier répond à cette question avant que vous n’engagiez le moindre euro de construction. Étude de marché, faisabilité financière, positionnement et stratégie de vente : nous transformons une opportunité foncière en dossier clair, chiffré et prêt à décider.
L'essentiel
- Étude de marché, faisabilité financière (IRR, NPV, scénarios) et stratégie de vente réunies dans une seule équipe
- Un dossier de décision cohérent, pas dix avis de prestataires à recoller.
- Résidentiel, mixte et commercial, du petit immeuble au projet de grande ampleur.
- Entrepreneur général depuis 2002 : nous pensons le projet jusqu'à sa réalisation.
- Premier échange, sans engagement.
En quoi consiste le conseil en développement immobilier
Vous portez un projet immobilier ambitieux, résidentiel ou mixte, et vous devez convaincre des investisseurs, un partenaire financier ou un comité de décision. La grande question reste la même : ce projet tient-il la route, et combien va-t-il vraiment rapporter ? Notre conseil en développement immobilier répond à cette question avant que vous n’engagiez le moindre euro de construction. Étude de marché, faisabilité financière, positionnement et stratégie de vente : nous transformons une opportunité foncière en dossier clair, chiffré et prêt à décider.
Ce que nous prenons en charge, nos 4 volets
Notre accompagnement s’organise en quatre volets complémentaires. Ils se déroulent ensemble, par une seule équipe, pour aboutir à un dossier de décision cohérent.
Étude de marché et concept préliminaire
Validation de la demande, segmentation des acheteurs, repères de prix et de rythme de vente (absorption), hypothèses validées avec vous. Puis logique de masterplan, concept de vie (lifestyle), typologies de produits et mix de logements testé.
Faisabilité financière
Modèle éditable avec livre d'hypothèses, sorties IRR, NPV et sensibilités, structure de capital et évaluation de l'apport foncier, plus un scénario de mix alternatif optimisé pour la valeur et le rythme de vente.
Stratégie de vente, de marketing et de sortie
Plan d'absorption, approche commerciale et vente internationale, parcours client, récit de destination, ainsi que les pistes de sortie (exit) avec la logique de liquidité et de distribution des retours.
Financement
Structure de capital, approche des prêteurs et feuille de route de bancabilité. Ce volet, comme la partie marketing et vente, est traité avec nos partenaires spécialisés ; notre modèle financier est construit pour les alimenter directement.
Pourquoi cette étape change tout
Un projet immobilier se gagne ou se perd avant la construction. Un mauvais mix de produits, un prix de vente trop optimiste ou un rythme de commercialisation surestimé peuvent effacer la marge d’un projet pourtant bien construit. À l’inverse, un positionnement juste et un programme calibré sur la demande réelle font monter la valeur, le NPV et la vitesse de vente. C’est là que se joue votre rentabilité.
Notre méthode en 4 étapes
Consultation et cadrage
nous écoutons votre projet, vos contraintes et votre échéance, puis nous définissons le périmètre. Devis clair à la clé.
Analyse et hypothèses
étude de marché, segmentation, repères de prix et de rythme de vente, validés ensemble.
Modélisation et concept
faisabilité financière (IRR, NPV, sensibilités), mix de produits, positionnement et scénario alternatif.
Livraison et décision
dossier de décision, modèle éditable, recommandations. Nous restons disponibles pour la suite, jusqu'à la réalisation.
Pourquoi Immo-Factory ?
Immo-Factory est une entreprise générale active à Bruxelles depuis 2002. Notre particularité : nous ne nous arrêtons pas au conseil. Parce que nous réalisons aussi les plans, la rénovation et la mise en conformité, nos analyses tiennent compte de ce qui est réellement constructible et livrable. Un conseil purement théorique vous laisse seul au moment d’exécuter. Nous pensons le projet de l’opportunité à la livraison. Affiliée à Embuild, sans dette fiscale, plus de 20 ans de chantiers : nous sommes un partenaire fiable et en règle. Découvrez nos projets et l’ensemble de nos services.