Études de marché et faisabilité

Conseil en développement immobilier à Bruxelles

Ce projet tient-il la route, et combien va-t-il rapporter ? Étude de marché, faisabilité financière, positionnement et stratégie de vente : nous transformons une opportunité foncière en dossier clair, chiffré et prêt à décider.

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Entreprise générale

L’essentiel

Étude de marché, faisabilité financière (IRR, NPV, scénarios) et stratégie de vente réunies dans une seule équipe.
Un dossier de décision cohérent, pas dix avis de prestataires à recoller.
Résidentiel, mixte et commercial, du petit immeuble au projet de grande ampleur.
Entrepreneur général depuis 2002 : nous pensons le projet jusqu’à sa réalisation.

Notre approche

Ce que nous prenons en charge, nos 4 volets

Étude de marché et concept

Validation de la demande, segmentation des acheteurs, repères de prix et de rythme de vente, puis masterplan, typologies de produits et mix de logements testé.

Faisabilité financière

Modèle éditable avec livre d’hypothèses, sorties IRR, NPV et sensibilités, structure de capital, plus un scénario de mix alternatif.

Stratégie de vente et de sortie

Plan d’absorption, approche commerciale et vente internationale, parcours client, pistes de sortie et logique de liquidité.

Financement

Structure de capital, approche des prêteurs et feuille de route de bancabilité, traités avec nos partenaires spécialisés.

Pourquoi cette étape change tout

Un projet immobilier se gagne ou se perd avant la construction. Un mauvais mix de produits, un prix de vente trop optimiste ou un rythme de commercialisation surestimé peuvent effacer la marge d’un projet pourtant bien construit. Un positionnement juste et un programme calibré sur la demande réelle font monter la valeur et la vitesse de vente.

Pour qui est ce service ?

Ce conseil s’adresse aux propriétaires de terrain, aux promoteurs, aux investisseurs et aux porteurs de projet qui doivent démontrer la faisabilité d’une opération à un partenaire financier ou à un comité de décision. Il convient aussi quand vous hésitez entre plusieurs programmes ou plusieurs montages.

Notre rôle est de transformer des hypothèses en chiffres lisibles et de vous dire clairement si le projet tient la route avant que vous engagiez des frais de construction.

Ce que vous recevez

Un dossier de décision cohérent : étude de marché, hypothèses expliquées, modèle financier éditable avec scénarios et sensibilités, et recommandations. Le modèle vous appartient et peut être mis à jour quand les hypothèses changent.

Comme nous sommes aussi entreprise générale, nous vérifions que le programme proposé est réalisable et nous pouvons réaliser le chantier si le projet va de l’avant.

Notre méthode

Comment se déroule votre projet

Consultation et cadrage

Nous écoutons votre projet, vos contraintes et votre échéance, puis définissons le périmètre. Devis clair à la clé.

Analyse et hypothèses

Étude de marché, segmentation, repères de prix et de rythme de vente, validés ensemble.

Modélisation et concept

Faisabilité financière, mix de produits, positionnement et scénario alternatif.

Livraison et décision

Dossier de décision, modèle éditable et recommandations. Nous restons disponibles jusqu’à la réalisation.

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Pourquoi Immo-Factory ?

Entreprise générale à Bruxelles depuis 2002
Analyses fondées sur ce qui est réellement constructible
Du conseil à la livraison du chantier
Affiliée à Embuild, sans dette fiscale

Ressources gratuites

Articles à lire

Nous intervenons dans les 19 communes de Bruxelles et en périphérie, avec des bureaux à Forest et à Rhode-Saint-Genèse. À lire aussi : Nos projets, Tous nos services.